四川在线 王型芳 文/图

亮相、取证、登记、开盘……近期，成都楼市不断传出项目取证的消息。据不完全统计，10月成都主城及近郊预计将有50多个项目相继入市，扎堆出货，成都楼市“银十”成色足。

在如今的市场环境下，开发商抓紧出货是正常开发节奏进度，还是市场调控趋紧下的“清仓”呢?楼盘扎堆开盘背后反映出市场何种变化呢?

五大项目同一天取证 成都楼市“银十”成色足

10月13日，天府新区的万科天府公园城、首开龙湖云著、奥园麓语ONE、万科天府锦绣和新都人居长岛荟城五个项目取证，上千套房源入市，十月迎来首个供应小高峰。

从入市项目来看，天府新区取证的四个项目主要集中在改善产品，偏向深度改善置业人群。其中位于麓湖板块的万科天府公园城此次推出的是低密组团，主推洋房和叠拼清水房源，户型为138-266㎡区间，价格约在15000-30000元/㎡左右，共计532套。

除了该项目，首开龙湖云著取证的是收官住宅产品，建面约176-199㎡户型，奥园麓语one主力户型则为175㎡的洋房。万科天府锦绣的户型也集中在187-270㎡左右，四房产品，精装房源，价格约2.7-3.3万/㎡。

同期取证的人居长岛荟城则适合刚需客群，项目位于新都保利公园板块，户型建面为106-154㎡，精装参考价13000元/㎡起，共有302套房源取证，更偏刚需和刚改客群。

截止10月14日，10月大成都已取证住宅项目接近15个，后市预计将有更多项目取证，包括龙湖学樘府、中港东湖壹号、人居悦云庭、中建锦绣天地、中国铁建西派金沙、保利和光逸境等多个热门项目。

除了主城区，新都、郫都、温江和龙泉也有多个项目入市。远郊方面，10月14日崇州南部新城的棠湖·泊悦西江取证，清水房源入市，户型95-100㎡，价格约9000元/㎡左右。

前期供销同比下滑 “金九银十”集中释放

据锐理数据统计，今年前9个月大成都住宅市场整体供小于求，供应总量1510.3万㎡，销售1810.69万㎡，同比均呈下滑趋势。

进入9月，楼市供应提速，多项目积极取证，供应80.24万㎡，环比上升52.35%。在楼市调控政策不断，多地第二次“双集中”土拍遇冷的市场环境下，“金九银十”开发商抓紧出货是正常开发节奏进度，还是市场调控趋紧下的“清仓”呢?

对此，分析人士指出，“金九银十”历来是楼市传统节点，一方面到年底开发商有回款压力，项目上市开卖也是为了及时回款;另一方面，如今的楼市已不是前几年“捂盘惜售”等待房价上涨的市场环境，随着年底部分“双限”地陆续上市，房价进一步透明，选择这一节点集中出货也在意料之中。

从楼市整体趋势来看，目前成都住宅市场供应和成交区域分化明显，圈层分化持续，主城区价格高企，需求外溢，二三圈层保持高去化量。锐理数据统计显示，截止到9月底，从供销两端来看，近郊在供应和成交方面占据主力，主城区呈现出量低价高的特征。

锐理数据分析指出，政策严苛环境下，住宅市场稳健发展，预期未来2-3年内成都市场价格保持相对稳定态势。对未来市场预测，锐理指出成都楼市未来产品分化加剧，主城改善，近郊刚改为主，市场包容度高，远郊主要为内生刚需市场。

针对楼市调控，西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐表示，如今不同城市之间的楼市走势分化加剧，区域差异化明显。未来楼市调控不仅需要“因城施策”，在同一座城市也要“因区施策”，才能实现更有成效的精细化市场管理。