川观新闻 王型芳 文/图

11月15日，成都出让7宗涉宅用地，这是成都取消“住宅清水限价”和“土地最高限价”后的首场土地拍卖会，重回土地拍卖竞价时代，成都土地市场表现如何？又释放出哪些信息？

7宗地全部成交 最高溢价率30%

11月15日成都土拍成交详情 制图/王型芳

从今天土地拍卖结果来看，出让的7宗地全部成交，其中4宗地底价成交，3宗地溢价成交。溢价率最高的是青羊区蔡桥街道66亩住兼商地块，起拍价16000元/㎡，最终成交楼面地价达20800元/㎡，溢价率30%，被华润置地拿下，成为本次土地拍卖会最受关注的地块。

青羊区蔡桥街道66亩宗地位置示意图。图据成都市公共资源交易服务中心网站

在开拍前，蔡桥地块便因良好的地段优势颇受关注，该地块位于三环外2公里左右，地处光华大道以南，紧邻地铁9号线培风路站，毗邻中坝商圈，周边教育资源和医疗资源配套比较成熟。

据克而瑞数据，该地块周边3公里范围，2022年以来已成交10宗地，土地楼面价在12114-19400元/㎡之间。对比来看，此次成交楼面价达20800元/㎡，刷新了区域新高。目前，周边呈现的楼盘有中国铁建青羊樾府、华润置地|鼎信长城·锦官和鸣等。今年10月，周边3公里范围内新房成交均价为29000元/㎡，商品住宅供应和成交主力面积段为130-150㎡。

成华区槐树店板块29亩宗地位置示意图。图据成都市公共资源交易服务中心网站

除了青羊区蔡桥地块高溢价成交，成华区槐树店板块29亩纯住宅地块溢价16.8%成交，以楼面地价15300元/㎡被越秀地产拿下，这也是越秀地产今年在成都拿下的第4宗地。

今年3月，越秀地产曾以15200元/㎡的楼面地价拿下成华区保和街道68亩地，打造的越秀天悦云萃于10月亮相开盘，取得不错的热销成绩，本次继续加码成华区，也是看好主城楼市前景。另一宗溢价1.69%成交的地块64亩，位于金牛区金泉街道，被保利地产以12000元/㎡的楼面地价竞得。

4宗底价成交地块分别是金牛区西华街道49亩地块，以11950元/㎡被龙湖地产拿下；成华区青龙街道19亩地块以14000元/㎡被成都城投置地竞得；兴城人居继续加码龙泉驿区，以11200元/㎡的价格拿下龙泉十陵街道22亩地块。青白江出让的56亩地块则由成都市智汇新城投资发展有限公司以楼面地价3000元/㎡拿下。

重回竞价时代 房企竞拍拿地理性克制

今年9月，自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制，9月26日成都优化楼市新政提出新出让土地不再设置“清水限价”，10月23日成都发布今天出让的土地拍卖公告，正式宣告新出让土地取消地价和房价“双限”政策，重回土地拍卖竞价时代。

作为取消“双限”后的首场土地拍卖会，今天的拍卖会分两个场次进行，共吸引了20余家房企到场。

除了青羊区蔡桥地块和成华区槐树店地块出现大幅溢价外，其余拍卖地块表现平淡，并未出现不少人认为的取消限价后的“疯狂”。

虽然青羊区地块溢价较高，但比拍卖前不少业内人士预期的价格要低。睿合泰产城发展研究院副总经理何昕宇认为，对于20800元/㎡的成交地价，正常成本管控做好，未来售价对比区域此前限价和二手房价有一定支撑。

取消地价和房价“双限”政策后，会对楼市会带来哪些影响呢？

西南财经大学经济学院教授刘璐认为，从今天土地拍卖成交情况来看，土地市场分化依然明显，青羊区和成华区等主城区地块成交溢价率较高，主城区核心板块吸引力显然更大。取消土地最高限价改为“价高者得”，意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，有利于市场自主发展。

对于成都今天的土地拍卖，何昕宇认为，房企普遍比较克制和冷静，主流开发商如龙湖、保利、中海等不再仅仅局限于参拍热点地块，因为竞争激烈的优质热点地块并不一定能保证利润空间和流速，而非热点地块或许更能发挥一线房企的品牌、成本、管理等优势。

放开土地限价后，核心地块竞争或将加剧，地价可能会创新高，是否会传导到房价上呢？何昕宇指出，目前看来成都部分板块仍存在二手房和此前限价新房价格倒挂的现象，放开限价后这些区域新房价格可能会有所提升，但对大部分板块来说短期内影响应该不大。