川观新闻记者 袁城霖 高杲 侯冲 摄影 李强

打开河南中牟县农村产权交易中心官网，满屏的出让信息闯入眼球：村集体商业房租赁经营权、村集体闲置土地承包经营权、村集体仓库租赁经营权……

统计显示，2020年6月该中心成立至2023年11月28日期间，累计进场交易496宗，总成交价11.95亿元，平均溢价率21.3%，交易成果丰硕。11月中旬，农业农村部批复中牟县成为全国35个农村产权流转交易规范化整县试点之一。中牟为什么能?

11月中旬，农业农村部批复中牟县为全国农村产权流转交易规范化整县试点。

包装好项目，闲置资源交易火起来

中牟县农村产权交易中心办公地位于该县刘集镇崔庄村，经过“村改居”，这里早已不见村庄的模样，取而代之的是住宅楼林立，其中沿街住宅楼一楼均是商铺。

“这些沿街商铺，通过经营权交易都租赁出去了。”11月29日上午，采访组来到中牟县农村产权交易中心，迎面走来的中心主任许志勇连忙介绍近在咫尺的交易成果。

2020年6月，为有效盘活“沉睡”的村级闲置资源，破解乡村振兴所需的“人、钱、地”难题，吸引客商到农村投资兴业，中牟县农村产权交易中心应运而生，并引进第三方公司运营管理。

让农村产权交易火起来，首先要摸清资产底数，包装好项目。

许志勇说，该中心将全县238个行政村划分为6个工作区，派出工作人员进村入户，分类清查核实村集体资产、集体土地数量。与此同时，全县成立了238个农村股份经济合作社，建立健全资产股权名册和管理台账。

中牟县农村产权交易中心工作人员走村入户。

“以土地为例，把村发展规划、周边环境、土壤肥力等情况都在出让信息中介绍清楚。”许志勇说，通过项目包装，原先“小散乱”的村集体资源升格为规模化资源，“客商集约化生产经营效益更高。”

焕然一新的“产品”挂到交易平台上，等来的是大量的参拍人。中牟县农村产权交易中心采用VR技术，方便异地客商察看“产品”，并用网络拍卖取代现场拍卖，又引来一波竞买者。

许志勇常常跟人提及一个案例：狼城岗镇黄河滩区居民迁建二期215套商业房租赁权竞价交易，参拍人数319人，总成交价1091.84万元，溢价率168.21%。

拓展交易品种，让更多资源变资本

中牟县农村产权交易中心办公地1公里开外的刘集镇朱塘池村，一个占地200余亩的休闲农旅项目正拔地而起。“多年前，村庄搬迁后留下大面积的废弃建筑渣，土地荒废无人问津，现在换了个样。”介绍起交易项目，许志勇成就感满满。

“产量和产值都翻了好几倍。”“90后”返乡创业小伙李泽西也是农村产权交易的受益者。两年前，李泽西租下狼城岗镇北韦滩村的闲置校舍，把公司从两三公里外的青谷堆村搬了过来，“袖珍”的加工坊变成宽敞的生产车间，“西瓜酱”的产值很快冲上2000多万元。

返乡创业小伙租下闲置校舍生产“西瓜酱”，两年时间产量产值翻几倍。

眼下，交易势头和产生效果令许志勇欣喜。借着这股劲头，更好发挥平台作用的新计划已在酝酿。

“明年拟推出3个新交易品种。”许志勇说，中心将上线特色农产品交易、宅基地使用权流转、金融抵押新产品，“在服务广度和深度上下功夫，让更多有价值的资源变资产，资产变资本，助力农村更好发展。”

具体到金融抵押，该中心计划链接银行、担保公司、保险公司等金融资源，为投资客商提供抵押低息贷款，服务农村产业项目发展壮大。