川观智库研究员　饶雪琪

近日，知名咨询机构仲量联行发布报告《AI芯片需求跃升，产业园区机遇几何？》，认为对未来园区项目持有者和开发者而言，改善硬件设施及物业条件，以满足人工智能链上企业的迫切需求，是在当前环境下提高园区竞争力的有效方式。

仲量联行认为，由于人工智能赋能的产业众多且协同效应极强，许多产业园区都将吸引人工智能相关企业入驻。事实上，产业园区在吸引人工智能企业集聚方面也具有明显的优势。‌以上海为例，张江、漕河泾板块人工智能企业与当地生命科学、互联网等企业互动活跃；新能源汽车产业在金桥的积极布局，同样吸引智能驾驶等相关领域的人工智能企业入驻。

随着算力需求激增，增加和集聚的人工智能链上企业，对于园区的功能性需求也将迭代升级。诸如，在承重、层高、供电等具体参数上最大程度满足行业需求的项目，将更加受到拥有研发测试功能的人工智能链上企业的青睐。

基于此，产业园区应提升软硬件环境，以吸引更多人工智能相关企业入驻，‌进一步推动产业结构的优化升级，促进产业园区的高质量发展。‌在办公物业方面，涉人工智能的办公物业首先需要对电力进行扩容，如下限需从普通办公功能的80瓦/平方米扩大至120瓦/平方米；新风量需从30立方米/小时/人扩大为35-40立方米/小时/人；部分情况下还需要防静电环氧地坪等等。

研发物业方面，涉人工智能企业对电力扩容和制冷提升有迫切需求，因此相关研发物业的供电需要具备扩容条件，空调需具备自装条件。承重和层高则与集成电路企业的相关要求类似。