9月20日，在深圳证券交易所，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（证券简称：华夏大悦城商业REIT，证券代码：180603）敲响上市钟声。据悉，这是我国西南地区第一支消费REITs，也是成都创新探索将存量资产证券化、赋能实体经济高质量发展的首个成功案例。

REITs，即不动产投资信托基金，是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。从行业“造血”能力来看，公募REITs为商业不动产优质企业提供了一项创新融资工具。

抢抓机遇  政企双向奔赴REITs

华夏大悦城商业REIT由大悦城控股、华夏基金、中信证券联合推出，此次成功上市，不仅有助于企业盘活存量资产、拓展融资渠道、提升运营效率，更显现了成都市优良的营商环境和城市商业价值。

去年3月24日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，明确提出“研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs”。武侯区抢抓机遇，与大悦城控股集团股份有限公司沟通，引入专业力量，会同企业深入研究政策，争取省市相关部门支持，构建了“省市区上下贯通、全过程一体推进”的工作体系。

华夏大悦城购物中心REIT的底层资产为成都大悦城项目，位于武侯区，涵盖购物、餐饮、娱乐、服务等业态，是成都市重要消费地标。大悦城控股西南大区公司总经理姜广泽表示，“华夏大悦城商业REIT的成功上市，对企业盘活存量资产，优化资本结构，增加可持续经营能力，进一步巩固在商业地产领域的优势地位等都具有积极意义。”

深化创新  激发投资消费活力

商业综合体作为重要的消费场所，通过拓展消费场景，增加新产品、新服务、新体验，持续丰富多元业态，以期为消费者提供更加优质的商品和服务，进而激发社会消费潜力。

本次华夏大悦城商业REIT的上市，将促进基础设施再投资，该基金所募集资金将于6个月内，在成都定向投资建设新的商业综合体项目。

西南财经大学副校长、教授王擎谈到，“消费基础设施REITs现金流通常来源稳定，底层资产拥有成熟的长期持续运营能力，同时具备服务及保障民生的特性。此次消费REITs上市，有助于吸引更大范围的社会资本参与到消费基础设施领域投资，盘活更多存量资产，推动增量资产建设，优化消费场景，进一步提振消费、扩大内需。”

四川省发改委相关负责人表示，“通过资产变资本，打通融资渠道，带动消费基础设施项目转型发展，这是一次成功的创新实践，希望武侯区继续坚持政府与企业同题共答，汇聚发展合力。”

据悉，武侯区将持续深化创新，不断完善REITs项目的标准化工作体系，持续引入项目投资建设的源头活水，提升新型消费产品和服务的供给质量。

武侯区委宣传部 供图