四川在线记者 罗海韵 广安观察 胡力文

小区物业撤场

电梯维保合同中断后停运

记者多方走访了解到，从3月17日开始，小区内共8栋楼出现电梯停运，原因是该小区物业长期无法收齐物业费，服务合同到期后即撤场，导致小区内电梯的维保合同中断，电梯存在安全隐患。广安区市场监管局因此下达整改通知书，电梯暂时停运。

小区内停运的电梯

记者在小区告示栏看到，物业公司于今年2月20日张贴的终止服务公告。公告提及，该公司入场7个月已累计亏损40多万元，“决定于2025年3月7日正式退出小区物业管理工作”。记者注意到，该公告并未详细列出欠费明细。

在8栋单元楼大厅内，记者看到一则《紧急通知》显示：“业委会于3月17日收到《特种设备安全监察指令书》，根据相关法律要求，定于3月18日零时对小区存在严重安全隐患的所有电梯进行停梯，停梯期间，造成的一切后果、损失，由业主自行承担。”

物业公司做法合适吗？

律师：应提前90日书面通知业主并完成交接

在居民们看来，会出现电梯停运、回家难的情况，与物业公司不再续约突然撤场有关，物业公司这一做法导致业委会措手不及，未能做好与电梯维保公司等服务单位的交接，物业公司应该给予一定赔偿。

对此，律师怎么看呢？记者采访了北京泽亨律师事务所律师胡磊。

四川在线记者：物业公司的做法合规吗？

胡磊：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十七条，物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，合同另有约定的除外。“物业公司突然撤场，应当依法承担违约责任。”胡律师说。

四川在线记者：有关部门责令电梯停运是否合规？

胡磊：根据现有事实，小区电梯停运的直接原因是原物业公司撤场后，电梯维护保养服务中断导致脱保。依据《特种设备安全监察条例》第二十九条，特种设备出现故障或者发生异常情况，使用单位应当对其进行全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用。广安当地市场监管局依据《中华人民共和国特种设备安全法》第六十三条“对存在严重事故隐患的特种设备应当依法停止使用”作出停运决定，于法有据。

四川在线记者：业委会能否向欠费居民追要相关维护费用？

胡磊：根据《物业管理条例》，涉及公共区域维修费用筹集等业主共同利益事项需由业主大会决定。但是，在电梯停运的紧急情况下，业委会依据《中华人民共和国民法典》“紧急情况下业主共同管理权”采取临时措施，应视为合理，保障业主基本生活始终是优先原则。

此外，电梯维保属业主共有支出，部分业主垫付费用后，已缴费业主不能直接追偿欠费业主。但业委会也可依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条发出催缴通知，经司法程序后申请强制执行。

“我们正在积极解决问题。经过两次业主代表大会，决定从每栋楼选出志愿者，向每户业主收费，用于和电梯维保公司续约，以及缴纳电梯运行产生的电费和小区内生活垃圾的处理费用。”小区业主委员会工作人员介绍：小区部分楼栋已收齐费用，并签订维保合同。

记者发稿前，据北辰街道宣传委员同步消息，小区内的电梯已全部恢复正常，各生活垃圾收集点的生活垃圾已经被清运处理。