四川在线记者 段玉清
每个周三的午后，成都市青羊大数据（简称“青羊大数据”）有限责任公司综合管理部负责人胡娟都会看一眼手机里的日程。这是她最近养成的习惯，为的是不错过写字楼每周三针对入驻企业定期举办的运营服务活动。
1月21日下午，她乘电梯从公司所在的数字金融大厦18楼前往1楼大厅，参加大厦入驻企业员工子女教育政策解读，“上周‘AI为企业降本增效’的沙龙很有帮助。这周是关于孩子教育的，想听一听。”
视线从前来咨询的企业员工们延伸到整栋大楼。曾经，这栋位于成都市青羊区顺城大街的数字金融大厦有另外一个名称——凯乐广场。伴随着一系列的软硬件改造，这栋已矗立已有20余年的楼宇经历了一场从内到外的蜕变，也吸引并全方位服务越来越多像青羊大数据这样的公司。
改造后的数字金融大厦
不止这里。青羊区楼宇经济起步早、发展成熟，汇聚楼宇超400栋。作为寸土寸金的主城区，该区楼宇经济发展早已从“增量扩张”转向“存量优化”新阶段，楼宇更新势在必行。
近年来，青羊区陆续推出楼宇经济高质量发展三年行动和百楼焕新计划，出台《青羊区关于促进楼宇经济及特色街区高质量发展的若干政策措施》，支持鼓励楼宇改造，为超大城市主城区楼宇经济“存量优化”探索出更多可能。
要下狠心
在眼前收益和长远价值间做抉择
数字金融大厦负责人李敏对改造前的情景印象深刻——设备老化、能耗居高不下、自然采光不足、公区陈旧。尽管大楼当时已达到90%出租率，但租金收益不高，入驻企业大多为中小微型商务商贸公司、担保公司、家具卖场，“企业类型分散，产业聚集度低，难以形成生态协同。”
改造前的数字金融大厦（凯乐广场）。
青羊位于成都老城区，辖区内楼宇多建于上世纪末。经过多年运营，这些楼宇普遍面临类似的发展瓶颈——一边是中心城区寸土寸金的商业价值和有限承载空间，一边是既有载体老旧、产业定位不明等问题。
“除了来自内部的挑战，还有外部的压力。”青羊区商务局楼宇经济科相关负责人坦言，近年来，随着成都高新区等新兴区域的崛起，青羊作为成都传统核心区，楼宇经济在产业吸引力、空间体验等方面也面临新的竞争压力。“青羊楼宇经济亟需寻求破局之道。必须下狠心，在眼前收益和长远价值间做抉择。”
为鼓励老旧楼宇“焕新”，近年来，青羊区陆续发布《促进楼宇经济高质量发展三年行动方案》《促进楼宇经济和特色街区高质量发展若干政策措施》，提出安排单笔最高1000万元的资金，支持青羊打造一批专业、智能、绿色楼宇，强化楼宇在青羊经济发展中的担当。
去年5月，青羊更是正式对外公布“百楼焕新”计划，以政府政策补贴撬动更多社会资本参与的方式，推动首批共105座楼宇实现扩容增量、焕新提质、聚链赋能。
并非简单“穿新衣”
硬件改造外，更注重后期运维服务
走进改造后的数字金融大厦大厅，记者的第一感受是——通透、开阔。
改造后的数字金融大厦大厅
改造运营方成都市泰恒华锐实业有限公司相关负责人介绍，改造过程中，他们特意打通一二层之间的隔断，“虽然牺牲了部分使用面积，但这样的‘减法’换取了空间体验感上的‘加法’，大厅整体视觉舒适度显著提升。”
类似的“空间魔术”在楼内多处上演。曾经昏暗的卫生间被改造得明亮洁净；电梯轿厢内换上镜面饰板，运行更加平稳；办公区域打通不必要的隔断，让空间更通透；就连以前摆放空调外机的屋顶也被改造为绿色露天平台……
“改造不是简单给楼宇‘穿新衣’。”李敏说，要结合楼宇本体、区位产业特点、客户需求等，既树形象也修内功。除了硬件改造，更注重后期运维服务，数字金融大厦引入“企业成长通”，定期举行对接活动，帮助解决企业财税服务、资源对接、投融资等需求，为客户打造优质的营商环境。
跟随他们的脚步，记者来到数字金融大厦一楼另一侧，那里是刚入驻不久的成都市文化金融服务中心，“我们通过‘线下+线上’的方式，为文化、金融企业提供政策咨询、投融资对接、园区服务、政务服务、上市培育、行业交流等全生命周期服务。”中心负责人介绍。
目前，大厦已“腾笼换鸟”，成功招引转转循环科技有限公司、成都天府文化金融科技有限公司等文化、金融、科技等领域优质企业入驻，逐步形成“空间更新-产业导入-生态培育”的可持续发展路径。
不止这里，在青羊区槐树街2号，原四川出版大厦也迎来“新生”。在以崭新的面貌替代原有陈旧模样的同时，大厦通过空间载体优化、运营模式创新等多维度升级改造，招引新华智云科技有限公司、蜀道研究院等文化产业上下游企业，形成一个互利共生、高效协同、产业赋能的生态体系。
改造后的四川出版大厦
青羊区商务局数据显示，到目前为止，该区已对60余栋楼宇进行升级改造。今年，该区还将通过政策引导、资金补贴等，进一步提高楼宇更新改造积极性，让更多老楼宇实现“逆生长”。
图片由青羊商务局、成都市泰恒华锐实业有限公司供图
