成都富力丽思卡尔顿酒店首拍无人出价，二拍价格将会打几折？

四川在线记者赵泽宇

成都富力丽思卡尔顿酒店资产法拍一事有了最新进展。4月8日，京东资产交易平台显示，该酒店所在的成都市青羊区顺城大街269号多处房产标的物公开拍卖结束，结果为流拍。

本次拍卖于4月7日10时开始，至4月8日10时结束。尽管起拍价约为评估价9.617亿元的9折，即约8.655亿元起拍，但直至拍卖结束，京东资产交易平台显示，该标的物0人报名、83人关注、超5800人围观。这意味着，这处西南首家国际奢华丽思卡尔顿酒店所在的物业资产首次摆上“拍卖桌”即“折戟”。

成都富力丽思卡尔顿酒店相关法拍页面。图据京东资产交易平台

商业地产大宗交易流动性偏紧

西南首家丽思卡尔顿酒店首拍流拍

2013年10月，西南首家丽思卡尔顿酒店——成都富力丽思卡尔顿酒店正式开业。作为富力地产落地西南的一张重要名片，该酒店至今仍是成都高端酒店市场的标杆之一。

成都富力丽思卡尔顿酒店入口的品牌盾牌。赵泽宇摄

京东资产交易平台显示，此次拍卖标的物现由丽思卡尔顿酒店使用，对应房产建筑面积约为5.33万平方米，规划用途为酒店。该标的物为成都富力熊猫城项目开发有限公司所有。此次拍卖的竞买保证金高达8655万元，加价幅度为432.75万元及其倍数。

从首拍即告流拍的结果来看，潜在买家或对这笔超8.655亿元的重资产交易极为审慎。一位商业地产业内人士当天向四川在线记者分析，8.655亿元起拍价对应5.33万平方米的酒店物业，单价约1.62万元/平方米，看似低于评估价，但在当前商业地产大宗交易流动性偏紧的背景下，高总价酒店资产的去化难度较大。

记者了解到，此次拍卖仅涉及房产标的物，酒店部分设备层、车位及一层大堂均不在此次拍卖的资产范围，目前酒店内的固定资产也仍为原业主所有。

上述人士表示，买家不仅要支付成交对价，还需承担后续运营或改造投入，对资金实力和资产管理能力要求极高。若更换酒店管理方，现有万豪国际集团旗下丽思卡尔顿品牌是否存续存在变数，将直接影响资产价值。

成都富力丽思卡尔顿酒店餐厅一角。图据京东资产交易平台

多次二拍案例可循

酒店资产或折价二拍

根据司法拍卖惯例，首次流拍后，法院通常会在一段时间后启动第二次拍卖。若二拍再度流拍，则该资产可能进入变卖阶段。

2026年1月初，合肥富力威斯汀酒店以约3.03亿元二次拍卖成交，成交价约为评估价5.42亿元的5.6折。

2026年3月，武汉富力万达嘉华酒店由首拍无人出价的流拍，更新为二次拍卖成功，成交价3.4亿元。成交价亦约为评估价6.06亿元的5.6折。

截至目前，富力地产旗下还有南宁富力万达嘉华酒店、广州富力空港假日酒店等4处酒店资产正处于拍卖流程的不同阶段。其中，广州富力空港假日酒店一拍、二拍均流拍，现已进入变卖阶段，其二拍价格降至评估价的5.6折也未能吸引买家。

从拍卖市场惯例来看，相较于一拍起拍价，二拍成交价普遍降价10%左右。不过，成都富力丽思卡尔顿酒店地处成都市中心地带，其资产价值相较其他地区的非核心地段酒店更为坚挺。成都富力丽思卡尔顿酒店将在何时以多少价格进行二拍，备受关注。

成都富力丽思卡尔顿酒店外景一隅。图据京东资产交易平台

对于富力地产而言，“断臂求生”之路远未结束。早在2017年，富力地产曾以一场震动行业的“世纪交易”揽入73家万达系酒店，持续壮大其豪华酒店资产持有量，一跃成为全球最大豪华酒店资产持有人之一。一位业内人士向记者透露，放眼当时，这次“世纪交易”仍能看作是富力地产在彼时推进财务稳健化的一次较为理性的选择，“若这笔款项用于新的地产开发，或将面临更高额的成本投入。”

如今，富力地产向外展露新的“AB面”。一面是成都等地的酒店资产陆续进入司法处置通道，意欲“断臂”缓解其债务高压；一面是其通过多种形式保住了包括广州富力中心、丽思卡尔顿酒店、君悦酒店、柏悦酒店等在内的广州珠江新城优质投资物业，避免在市场低点被迫出售核心资产，这被其视作为企业未来发展“保存关键火种”。