封面新闻记者 刘虎

　　截止到今年7月，绵阳市存量房（二手房）交易金额已超过50亿，已接近2017年全年的交易量。基于目前“火热”的交易情况，为保障买卖双方的权益，降低资金风险，避免因为资金造成纠纷，同时规范中介机构管理，《绵阳市存量房交易资金监管办法（试行）》（下称《办法》）已出炉，将于2018年8月27日起开始实施，这也是绵阳首次出台相关政策管理二手房交易市场。

　　绵阳市房产交易登记中心副主任何秋菊介绍说，简单来说，《办法》就是住建部门在银行开设了一个监管账户，存量房（二手房）在交易过程中，房款将转入该账户。只有房屋交易完成，资金才会转入卖方的账户，其最主要的目的是保障买卖双方的权益，降低资金风险，避免因为资金造成纠纷。

　　值得一提的是，该《办法》中规定，买卖双方如不通过中介结构交易，可自由选择是否转款到监管账户，转入金额不超过购房款即可，金额大小并未做硬性要求。

　　“主要是降低购房者的资金风险，但是对于通过中介结构交易的情况，则要求其应当转款一定金额到账户，避免纠纷。”何秋菊解释说，通过房地产经纪机构达成交易的，买卖双方在网上签订《存量房买卖合同》时选择监管银行，中介机构协助买方、卖方同交易资金监管银行三方共同签订《监管协议》。

　　同时，中介机构应保证存量房交易监管资金的支付条件和具体方式与《存量房买卖合同》和《监管协议》中的约定一致。