今年全国楼市的主题依然是去库存为主，内江也不例外，多项政策表明，去库存化已被标为今年内江楼市的主旋律。

农民工可谓去库存生力军。华西城市读本记者通过2015年内江农民工购房数据以及其购房特征，解读今年农民工对内江楼市影响。

回乡买房农民工成购房生力军

内江是一个劳动输出型城市。根据内江农民工监测数据显示，2015年内江市农民工外出务工人员在省会城市或副省级城市就业的比重为32.1%，在地级城市就业的比重为33.6%，在县城和建制镇务工人员比重为26.4%。

针对内江农民工购房意愿，国家统计局内江调查队进行了一次调查，以100位农民工为调查对象。调查结果为，计划1年内在省会城市或副省级城市购房的农民工比重达5%，在地级市购房的比重占1%，在县城或建制镇的比重占1%。综上数据初步测算，内江市农民工计划1年内在省会城市或副省级城市购房达1.87万套左右，在地级市购房0.39万套，在县城或建制镇购房达0.31万套左右，若按每套90平方米计，内江农民工1年内将在省会城市或副省级城市、地级城市、县城或建制镇购房面积分别168万平方米、35万平方米、28万平方米。

另外，据对城区个别楼盘调查情况看，春间期间，返乡农民工掀起内江购房潮，成为购房生力军，对消化内江2015年的库存有积极影响。

意愿高涨农民工期待更多购房政策

通过调查发现，内江农民工购房有以下几个特点。

近五成农民工目前仍在租房。50%的农民工在务工地租房居住，26%的农民工在工棚或集体宿舍居住，12%的农民工在务工地有自购住房，12%的农民工在务工地以其他方式居住。于是，购房成了农民工的刚性需求。

不过，值得注意的一点是，务工过程中，单位或雇主给农民工缴纳住房公积金的比例仅为8%;从务工地类型看，在省会城市或副省级城市务工的农民工享受到了单位或雇主缴纳的住房公积金比例为16.7%的，在地级市务工的农工享受到了单位或雇主缴纳的住房公积金的比例为9.0%。而受传统观念的影响，不同于城市居民，五成多的农民工表示将全款购房，四成多的农民工对购房新政不了解。

调查中，近四成农民工有购房意愿，在县城或建制镇购房意愿最高。他们在对“您希望哪些方面的购房支持政策”的选项中，56%的农民工希望政府给予购房补贴，49%的农民工希望降低贷款利率，45%的农民工希望降低购房税费，41%的农民工希望降低首付比例，23%的农民工希望购房后子女可享受当地居民同等的教育，14%的农民工希望购房可落户。

影响积极如何引导成为关键问题

综合国家统计局内江调查队的调查分析，内江农民工购房对消化省会城市或副省级城市的住房库存有较大影响，能够推动三、四线城市房地产业持续健康发展，加快小城镇建设步伐。

“这样的话，更为重要的实际工作应该是进一步完善农民工子女教育、医疗等政策，稳定农民工就业，加强农民工技能培训，结合农民工期盼的购房政策需求，出台更加刺激农民工购房的政策，并加以大力宣传，从而增强农民工购房意愿，加快农民工市民化进程，实现消化住房库存目标，促进房地产市场持续健康发展。”调查人员分析指出。

唐建康 易登韬 华西城市读本记者 邱雨