2016年下半年已经开启，上半年已现回暖迹象的自贡楼市，给了市场稍许安慰。鉴于去库存的进一步深化，甚至不少有存量的开发商即将销售完毕，下半年不少开发商将有新的动作，自贡楼市有望进入新一轮拿地高峰。

楼市回暖

下半年将现新盘启动潮

“自从2013年牛市，那几轮风风火火的主城区土地争夺战之后，尤其是近3年来，自贡楼市最被看好的区域，正式挂牌拍卖的土地屈指可数。”业内人士王先生说。

据华西城市读本记者走访发现，尽管楼市还未走出低迷期，去库存化的进程还在进行，但不少开发商已经在打提前量，不少新盘可能在下半年开始启动。“住宅、商业项目都有，不少项目这几个月内就可能动工。”

据了解，像南湖新城宗地面积173.6亩的晶泽·华府项目，南湖新城宗地面积81.79亩的南湖逸都二期项目，泰丰国贸中心项目，贡井新城宗地面积67.78亩的左岸上城项目，大山铺棚户区改造东逸湾项目，汇东片区宗地面积5067.35平方米的和润·小筑项目，卧龙湖片区的燊海森林二期香溪谷项目，这些项目都有望于近期启动。

据悉，近两年由于主城区新房存量较大，市场竞争更为激烈，许多开发商都纷纷放缓拿地进程，成功竞拍的土地多集中在两县以及周边乡镇。“其中也不乏原本主要在市区操盘的开发商转战区县，比如象建华房产在富顺的西城峰景，就在不久前亮相，受到当地购房者追捧。”

未雨绸缪开发商积极入市拿地

“近期正式挂牌的南湖生态城B-21地块，虽然宗地面积并不算大，但其建设指标、地利位置十分优越，对接下来的竞拍不由得让人产生联想。”一位业内人士坦言，对于这些优质土地的争夺，将看出各方对当前市场行情的评判程度。

据了解，B-21地块于2016年7月8日正式挂牌，位置坐落于自贡市南湖生态城核心区，北靠华商·国际城三期、南临S305省道、东西两面分别是南湖领御和绿盛实验南湖分校，距离南湖公园、高峰公园、卧龙湖生态公园仅一步之遥。

“我们进行了测算，如果南湖生态城B-21地块能够以低价成交，含分摊土地的土地成本、行政收费与前期工程、建筑安装工程、景观环境工程等成本，建设成本约在3700元/㎡左右，加上税费和销售管理的费用，最终成本约在4500元/㎡左右。”王先生说，按照目前整个南湖新城的电梯公寓成交均价来说，还是会有利润空间可寻，值得地产大佬们去尝试。更何况，开发商还可以通过拿地之后的商住规划配比，进一步削减成本。

据《自贡市2016年城区国有建设用地供应计划》所公布的资料显示，今年南湖片区拟定将出让10宗商服、城镇住宅用地以及商服用地，预计新增供应面积近400余亩，南湖生态城B-21地块正好位列其中。

“现在有几家自贡本土开发商囤地资源已耗尽，因此接下来的土地争夺可想而知。”王先生说，事实上，由于B-21地块本身的面积大小因素影响，限制了大开发商参与其中，但这种规模的土地对于喜欢操作短、平、快项目的中小地产商而言，也许正对胃口。

随着主城区的新房库存逐渐下降，土地匮乏的开发商不得不再起拿地计划，新一轮的土地争夺战即将在下半年打响。不可否认，从现在的市场大环境来看，同区域位置差不多的土地成交价，很难超过三年前，但接下来的土地争夺战，势必会在一些开发商之间展开。 华西城市读本记者 刘恪生