四川在线记者 卢薇
3月1日，存量房贷利率“换锚”正式启动。
根据中国人民银行安排，原合同约定的利率定价方式需要转换，具体有两种方式，一是将以基准利率定价的房贷转换为以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成的浮动利率贷款;二是转换为固定利率贷款。原则上整个工作将于8月31日前完成。
目前，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等多家银行已在官网发布公告，宣布今日起开始受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。包括我省在内的各地公众可通过手机银行、网上银行等形式申请办理。但值得注意的是，不管选哪一种，都只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
如何转换?浮动利率或固定利率“2选1”
过去，银行向客户发放贷款，利率都是按照央行公布的基准利率，以“打x折”或者“上浮xx倍”的形式来确定。
2019年8月17日，中国人民银行改革完善LPR形成机制，确立银行应主要参考LPR形成贷款利率，并于每月20日公布最新的LPR。
中国银行四川省分行工作人员介绍，LPR是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比原来的贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。
也就是说，今后各家银行贷款利率会参照LPR，以“LPR+xx个基点”“LPR-xx个基点”(其中，1个基点=0.01%)形成实际执行利率。
这次转换的贷款要同时满足三个要素：2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放、参考贷款基准利率定价的、浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。2020年12月31日前到期的贷款可不转换。
业内人士提醒，如果房贷是商贷和公积金混合贷，这次只转换商贷部分贷款利率，公积金部分仍然按照原合同执行。原借款合同有两个(含)以上借款人，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。此外，借款人有多笔房贷的，需要逐笔办理转换。
对于有房贷的公众来说，现在有两种选择：一是从基准利率切换LPR，把LPR价格与当前的房贷利率“多退少补”出差值，以后LPR变化了，利率也会浮动;二是选择固定利率，贷款利率将保持不变，一直到贷款还完。
