未来已来
标准不明的行业痛点正在得到解决，多方力量支撑融资“生命线”
业内人士分析，随着前期拍卖配建有租赁住房的地块陆续建设完成，2019年成都或将迎来租赁住房集中入市的高峰期。但企业扩张规模和转变运营模式的同时，成都长租公寓市场仍然缺乏行业标准。
今年初，优客逸家申请将旗下运营集中式长租公寓的子公司企业门类从“酒店类”改为“公寓类”，但由于相关法规细则尚未落地，遭遇了“闭门羹”。
西南公寓产业研究院常务副院长米映超介绍，标准不明是成都长租公寓市场由来已久的痛点。目前国家主管部门已明确可为住房租赁单独设立工商注册门类，成都市主管部门也已经发布了相关政策，但在具体落地或多部门协调时，还有一些问题有待解决。
成都市房地产市场服务中心副主任王敏介绍，“中心希望将从事长租公寓的企业纳入备案管理，为企业提供更好的服务，但目前只能帮他们发布工商、房源信息。”
基础性工作正在展开。成都市房地产经济协会住房租赁专业委员会成立以来，已致力规范和简化租赁企业登记流程、手续办理，目前，包括国有租赁公司在内，已有近50家企业录入成都住房租赁交易服务平台，“政府正在以这个为基点撬动相关政策变动。”张琪介绍。
随着市场进一步规范，资金这一长租公寓企业的“生命线”也开始得到多方力量的支持。
优客逸家已开启长租公寓资产证券化之路。今年初，优客逸家用长租公寓稳定的租赁收益权作质押，获得海尔金融保理3亿元的贷款授信，“5月，优客逸家可能还将在深交所发行超过1亿元的长租公寓资产支持证券。”刘翔透露。
最近几天，何林峻正在忙于和建行成都高新支行对接，希望能获得建行针对长租企业的金融产品授信。此前，建行一款名为“租客贷”的金融产品，因能以租金预付形式帮企业快速回笼资金，而成为成都长租公寓从业人士分享的焦点。
