原因3
步骤繁多 所有流程走完或要3个月
按照规定，专项维修资金的使用，前提必须是“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”
“对于一般使用维修资金的申请，区(市)县房产管理部门在受理备案申请后3个工作日内提出备案的意见，根据备案意见，在2个工作日内拨付资金。对于紧急使用维修资金，区(市)县房产管理部门在收到申请的2个工作日内提出备案意见，根据备案意见在24小时内拨付资金。” 市维修资金办公室相关工作人员透露。“事实上，很多小区在备案前，已经花了很多时间了。”
成华区高地住宅小区物管客户部王部长解释，“从故障，到投票、公示、批复、动用等，走一般程序最快也要3个月。”如果是紧急程序，“1个月可以搞定”。
所谓的紧急程序，是指2011年成都市在全省率先实行维修资金紧急使用预案。一旦发生“预案”约定电梯不运行、水泵损坏、监控器故障等紧急情况，就可能走“绿色通道”以最快速度让小区运行恢复正常。截至2015年7月份，成都已有912个小区建立了维修资金紧急使用预案。据介绍，部分小区业主并不了解紧急程序。
