快修之道
市维修资金办公室：
去年开辟应急维修 可不经业主表决 开展应急维修
“这两个小区，有两种方式解决，一种是紧急使用预案。还可以走另外一条路，不通过业主表决而进行应急维修，温江的小区就是走的这条路。 ”市维修资金办公室相关工作人员解释。
去年四川省住房和城乡建设厅和四川省财政厅联合印发了《关于贯彻落实<住房城乡建设部办公厅财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知>的通知》。《通知》中明确，房屋共用部位、共用设施设备发生危及房屋正常使用和人身安全的紧急情形，需要使用维修资金实施维修除险的，可按照《住房城乡建设部办公厅财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(以下简称52号文)的规定，不经业主表决直接开展应急维修。具体实施应严格按照52号文内容规定执行。
在52号文中，详细提出了4种委托表决方式：
业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使;
集合表决：业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用;
默认表决：业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票;
异议表决：在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。
