我们住在小区里。
小区是我们在城市的家——当前，住宅小区已成为现代城市社会的基本构成单元，小区是我们感受城市温度最直接的第一道窗口，它决定着一个人的宜居感和幸福指数。
这也是一个不得不正视的现实：2018年四川全省新增常住人口39万，达8341万，常住人口城镇化率超过52%。
从封顶开始，中国的房子到底可以撑多少年?70，50，30?2019年，一篇广泛流传的自媒体文章《当小区无法阻挡地走向衰败》提出这样一个问题。该文认为：大部分小区“撑”不过20年，“大多数修建于90、00年代的房子已经不可阻挡地走向了衰败”，主要表现在：基础设施老化，比如电梯、楼道门禁、绿化等;管理失序，垃圾处理、乱停乱放、公共场所杂乱。等等。
在这其中，小区“折旧”是客观现实，而如何避免小区提前“折旧”，也是不得不面临的现实选择。林林总总，原因实际上很简单，关键有两处：缺少持续性的投入(物管费提价总是一个很微妙的问题)、物业等居民自治组织管理能力的考验(物业与小区居民间也总是有扯不完的话题)。
而对于老旧小区来说，更是“一言难尽”：很多2000年以前的小区，根本不存在物业费以及物业管理的说法，更没有维修基金的存在。数据显示，根据全省排查摸底统计，四川有2.2万个老旧小区，涉及房屋10万栋，建筑面积2.2亿平方米，涉及239万户、约620万人，占四川全省城市(县级)常住人口五分之一左右——这既是一个现实，也是一个有着庞大体量的攻坚挑战。
记者从四川省住建厅获悉，2019年四川完成735个老旧小区改造，惠及16万户，今年四川的目标更是进一步明确：今年全省将实施4193个小区老旧小区改造、惠及46万户。
如何避免走向“衰败”?这一发问，不仅仅是老旧小区，对于新建小区来说亦是如此。
本组系列报道，走进老旧小区改造提升一线和正在积极努力提升的新建商品房小区，探访这些小区建设和管理的故事，讲述他们为自己家园而进行的纠结、选择和行动。
四川在线记者 张明海
80号小区提升改造后
【调查《那些走出衰败命运的小区》】①
“32岁”的80号院如何找回青春?
时间：2020年3月20日
坐标：眉山市彭山区凤鸣街道城东社区80号院
80号院已经“32岁”了。
这对一个小区来说，这绝对算得上是“老年人”状态。
“房龄10年以上就可以算是老小区了，80号院现在已经32岁了。1996年买房时，这里还是县城数得上的好小区，我在这里都已经住了24年。”现年55岁的前彭山玻璃厂职工李志明说。
路面坑洼、杂草丛生、违章搭建、乱堆乱放，一进小区大门的左侧墙面上，改造前老照片向人提示着两年前的景象—— 在李志明看来，实施老旧小区改造前的80号院怎一个“脏乱差”了得。
3月20日，记者走进这一处位于岷江边的80号院，但见小区内道路整洁，健身器材安装一新，车位整洁有序，新设置的休息亭和座椅让人一看就很温馨。
“简直旧貌换新颜。”李志明用一个直观的指标来告诉记者，现在这里的房价都值4000多元一平方米了，而在两年前，基本上是连租都租不出去。
80号院，是如何找回青春的?
