效果争议
去库存效果明显，只是刺激农民提前买房?
杨涛拿着去年全年销售数据向记者介绍时，忍不住咧嘴笑了——他担任经理的眉山市凯旋国际公馆项目，2015年初，库存商品房约1500套，到12月底已只剩60多套，“如果没有刺激政策，要大概2年(库存才卖得完)。”
对购房补贴对“去库存”的作用，杨涛和他的同行用亮眼的业绩，给出了正面回答。截至去年12月，眉山市商品房成交面积同比增长38.38%。实施购房补贴政策的5至12月，商品房成交面积同比增长59.62%。商品房可售周期从年初的17至18个月，降至年底的约14个月。
朱典祺认为，政策“去库存”效果明显。考虑到目前的大环境，上述的增长数字尤其来之不易。
也有一份内部材料提出，“此次优惠补贴政策的边际效应呈递减趋势”——也就是说，政策的拉动作用随时间推进而减弱。材料显示，去年5至7月，眉山市商品房销售面积环比增长59.89%，8月环比下降66.54%，9月环比增长38.28%，10月1日至25日环比下降13.45%。预计11月至12月环比下降20%。
为何出现这种现象?一位业内人士表示，补贴政策的效果，更多是“透支购买力”——刺激有购房需求和能力的人提前消费，而并未增加有效需求总量。一平方米补贴几百元，很难改变大量农民进城“买不起房”现状。当有消费能力的人购房完毕时，政策拉动效果自然衰减。
记者随机采访6位享受补贴的当地农民，均表示早已有购房计划。
眉山市农工委数据显示，当地农村居民去年人均可支配收入约12000元，一家人平均年收入不到4万元。“要在城里买房，多数农村居民压力还是很大。”眉山市农工委相关负责人李俊表示。
